Отзыв: Аренда квартиры (полезные советы) - Аренда квартиры (полезные советы)

Я профессиональный риэлтор в небольшом курортном городке в Крыму, сейчас правда я сижу в декрете с доченькой, но очень хочу поделиться некоторыми своими знаниями в этой отрасли с вами и надеюсь мои советы кому-то пригодятся и смогут сохранить ваши нервы и финансы.

К сожалению, в наше время далеко не каждая семья имеет собственное жилье и люди вынуждены искать себе достойные апартаменты для проживания, учитывая все свои потребности и возможности. А возможности у всех семей разные, чем и пользуются не очень добросовестные люди!

Первым делом, при поиске необходимого жилья вам нужно четко определиться, что именно вы хотите снимать. То ли это однокомнатная или двухкомнатная квартира, а может быть это дом с отдельным двором или с соседями. Также, надо решить нужна ли вам меблированная квартира или вы имеете все свое, от этого в первую очередь зависит стоимость жилья.

Второй момент - это необходимость изучить рынок! Вы должно очень хорошо ориентироваться в ценах на необходимое вам жилье, чтобы не попасть на уловку мошенников о предложении по супер низкой цене. Шары не бывает! Это надо помнить, если, конечно, вы полностью все не проверили или это какие-то хорошие ваши знакомые, которым можно доверять. Но в убыток себе мало кто станет сдавать жилье, а если и станет, то как показывает практика, через несколько месяцев вас может ждать неприятный сюрприз в виде повышения цены.

Практически во всех регионах на цену влияет сезонность. В начале осени стоимость аренды, как впрочем и всей недвижимости в целом, возрастает на 10-15%, а вот в конце весны наблюдается затишье и цены могут порадовать.

Ну, а после этого, я советую все же обратиться к специалистам за помощью. Да вам придется оплатить комиссию риэлтора за его работу, но все агентство недвижимости дает хоть какие-то гарантии, да и мошенники не станут обращаться к риэлторам. Комиссии агентств могут быть разными, но зачастую составляет стоимость одного месяца проживания единоразово.

Но услуги агентства надо оплачивать лишь в том случае, если вы нашли для себя подходящее жилье именно у них. Предварительно оплачивать ничего не стоит - это обман. Также не стоит вестись на уловки типа заплатите нам 50 долларов, а мы вам список адресов - это обман!

Нет, к риэлторам можно и не обращаться, это личное дело каждого, но тут хочу напомнить о самой популярной афере, когда мошенники снимают жилье на денек у хозяев, и пытаются его пересдать другим лицам. И вот когда все вас устраивает они просят внести аванс или залог за квартиру, мол мы тогда другим показывать не будем. А взамен вам гарантии на словах, что через пару часиков мы встретимся и отдадим вам ключики, а пока нам надо свои вещички тут забрать... Ну, сами понимаете, никого вы уже не встретите через пару часиков!

Следующий шаг - это обязательная юридическая проверка документов. Иметь дело надо с конкретным собственником, а не с его женой, сыном и т. д., если только есть доверенность на предоставление услуг по аренде, тогда можно идти на это.

И вот когда вы уже определились с квартирой и обговорили все условия - необходимо подписать договор аренды. По сути все договора стандартные, есть лишь какие-то дополнения и ссылки на законы, которыми разбавляют договора. Надо внимательно все изучить, прописать в договоре четко буквами все суммы оплаты как за саму аренду, так и за коммунальные услуги и даты - с какого по какой период вы будете проживать в данном месте.

В дополнительных условиям я бы советовала пописать пункты связанные с какими-то непредвиденными обстоятельствами типа прорыва батареи или поломанного крана, кто будет нести ответственность за это. Чем подробнее договор, тем лучше для вас, особенно если вы снимаете квартиру с мебелью и техникой, чтобы потом не оказалось что вместо старого телевизора у хозяина висела плазма последней модели!

В заключение хочу еще раз напомнить, что деньги вы должны вынимать из кармана лишь тогда когда все будет проверено и подписано! Никаких авансов или залогов вперед! Хотя не так и страшно все это, просто будьте бдительны!