Отзыв: Покупка недвижимости в Болгарии - Покупка недвижимости в Болгарии

Первая часть про то с чего начать выбор, во второй я писала как его делать, а теперь будем считать, что два этих подготовительных этапа пройдены. И наступает третий - самый мучительный. Почему? Потому что тут уже надо решать: брать или нет, и как? То есть, у кого или с чьей помощью. В общем, так или иначе придется тесно взаимодействовать с продавцами, если раньше этого удавалось благополучно избегать.

Если в процессе выбора вы плавно влились в систему болгарской недвижимости, познакомились с продавцами и девелоперами и нашли свой идеальный вариант, то этот пункт можно вычеркнуть. Вы можете просто купить эту квартиру у застройщика. Само собой, предварительно ознакомившись со всеми разрешительными документами.
Какие документы должен иметь застройщик:
1. Удостоверение об актуальном состоянии, выданное "агенцией по вписываниям".
2. Разрешение "за строеж".
3. Акт 16: разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если объект не достроен, то у него должны быть, либо акт №14 (этап грубого строительства), либо акт № 15 (здание полностью завершено, но еще не введено в эксплуатацию).

Пример того как может выглядеть разрешение на строительство.

Если вы покупаете у собственника, грубо говоря, вторичку, то тут вам нужен его Нотариальный акт. Это документ, доказывающий, что продавец владеет тем, что продает.

Если вы покупаете через агентство, то риелтор должен предоставить вам все вышеперечисленные документы застройщика, плюс Удостоверение об актуальном состоянии данного агентства.

Удостоверение об актуальном состоянии фирмы. Этот документ имеет срок давности, не стоит об этом забывать. Всегда смотрите на дату выдачи и состояния.

Не все справки об актуальном состоянии фирмы имеют два листа - некоторые помещаются на одном и это нормально.

Все эти документы нужны только вам - для того чтобы быть уверенным, что вы работаете с реально существующими компаниями.
Единственный документ, который с вас может потребовать консульство при оформлении визы собственника в придачу к вашему нотариальному акту, это АКТ 16.
Виза собственника это многократная виза, которая выдается на год или два, по которой разрешается находиться в Болгарии до 90 дней в каждом полугодии.
Владение болгарской недвижимостью не дает права на вид на жительство и, тем более, на гражданство.
Вы имеете право только пользоваться своим имуществом в рамках визы, продавать его, сдавать в найм, передавать по наследству, дарить.
Для того, чтобы узнать нет ли обременений у вашего будущего имущества, не находится ли оно в залоге или ипотеке, необходимо заказать выписку из "Имотного регистра".
Обычно этот документ получают в день подписания нотариального акта. Но тут есть один нюанс: этот документ дает информацию, как минимум двухнедельной давности, то есть, как бы отстает. Ведь, эту справку заказывают заранее и ждут не один день. Если у вас есть опасения, что за эти две недели кто-то имел возможность, что-то сделать с вашим будущим имуществом, справку лучше перезаказать и подождать еще две недели.
Какие документы необходимы покупателю для сделки: загранпаспорт или личная карта (если у вас есть ВНЖ), декларация о том, что супруг (супруга) не против предстоящей покупки. Последний документ нужен лишь в том случае, если в нотариальном акте будет вписан один из супругов. Однако, можно обойтись и без декларации, если вы желаете сохранить в тайне свою покупку.

Все документы с вашей стороны, кроме паспорта, должны быть составлены на болгарском языке и заверены нотариусом. Обычно это делается в болгарском консульстве в России или уже на территории Болгарии в присутствии переводчика.

Документы застройщика и агентства, в любом случае, будут на болгарском языке с подписями и печатями. Поэтому, чтобы в них разобраться вам понадобиться переводчик и юридически подкованный человек. Это могут быть копии и факсы, не обязательно заверенные.

Есть еще два документа: предварительный договор и нотариальный акт для покупателя, но о них позже.

В следующий раз попробую описать разницу в работе девелопера и агентства, для того чтобы можно было определить, через кого именно вам легче совершать выбор и покупку болгарской недвижимости.